EL·
ΜΙΔΑ και τραπεζική πληρωμή ενοικίου: προετοιμασία βήμα-βήμα
Πρακτική προετοιμασία ιδιοκτήτη για την τραπεζική καταβολή μισθωμάτων από 1 Οκτωβρίου 2026, με τις επίσημες επιφυλάξεις.
Το άρθρο 210 του ν. 5222/2025 συνδέει την καταβολή μισθωμάτων με τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ. Η έναρξη εφαρμογής μετατέθηκε με την Ο.3015/2026 στην 1η Οκτωβρίου 2026, με δυνατότητα νέας μεταβολής με απόφαση. Έλεγξε ξανά την επίσημη ημερομηνία πριν ενεργήσεις.
Checklist προετοιμασίας
- Κατάγραψε κάθε ενεργή μίσθωση, τον εκμισθωτή και τον τρόπο πληρωμής.
- Επιβεβαίωσε με τον λογιστή ποιος λογαριασμός πρέπει να γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ.
- Δώσε γραπτώς στον μισθωτή IBAN, δικαιούχο και σταθερή αιτιολογία πληρωμής.
- Χρησιμοποίησε αναφορά που συνδέει ακίνητο, μισθωτή και μήνα, χωρίς περιττά προσωπικά δεδομένα.
- Συμφώνησε πώς θα επιβεβαιώνεται η πληρωμή και θα διορθώνονται λάθη.
- Κράτησε τραπεζική απόδειξη και δικό σου αρχείο αντιστοίχισης ανά περίοδο.
Οι συνέπειες που αναφέρει ο νόμος Για τον εκμισθωτή, μη τραπεζική καταβολή μπορεί να οδηγήσει σε μη εφαρμογή της τυποποιημένης έκπτωσης του άρθρου 39 παρ. 3 περ. α. Για τον μισθωτή, το άρθρο συνδέει την τραπεζική καταβολή με επιδόματα και ενισχύσεις που σχετίζονται με τη μίσθωση. Η ακριβής εφαρμογή θέλει έλεγχο από λογιστή στη δική σου περίπτωση.
Τι δεν γνωρίζουμε ακόμη Μην θεωρείς ότι κάθε πληρωμή με κάρτα μέσω παρόχου πληρωμών έχει ήδη επιβεβαιωθεί ως ισοδύναμη με την προβλεπόμενη καταβολή στον δηλωμένο λογαριασμό. Μέχρι να υπάρξει σαφής επίσημη οδηγία, το Nineflat δεν παρουσιάζει το card checkout ως επιβεβαιωμένα συμβατό.
Κάνε τον δωρεάν έλεγχο ετοιμότητας. --- *Ενημερωτικό περιεχόμενο, όχι φορολογική ή νομική συμβουλή. Εκκρεμεί ονομαστικός έλεγχος από Έλληνα λογιστή/νομικό.* Επίσημες πηγές:
- Ν. 5222/2025, άρθρο 210: https://www.aade.gr/sites/default/files/2025-08/%CE%9F%CE%94%CE%97%CE%93%CE%99%CE%91%20%CE%9A%CE%9F%CE%99%CE%9D%CE%9F%CE%A0%CE%9F%CE%99%CE%97%CE%A3%CE%97%CE%A3%20%CE%94%CE%99%CE%91%CE%A4%CE%91%CE%9E%CE%95%CE%A9%CE%9D%20%CE%9D%20%205222_2025-%CE%A4%CE%95%CE%9B%CE%99%CE%9A%CE%9F_%CE%9A%CE%95%CE%9D%CE%A4%CE%A1%CE%99%CE%9A%CE%9F.pdf
- ΑΑΔΕ Ο.3015/2026: https://www.aade.gr/sites/default/files/2026-04/ADA%203015.pdf