ΜΙΔΑ: νέο πρόστιμο 500€ για αδήλωτη χρήση ακινήτου — τι ισχύει το 2026

Με την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ θεσπίζεται νέα υποχρέωση: όταν ένα ακίνητο εκμισθώνεται ή παραχωρείται δωρεάν, ο υπόχρεος πρέπει να ενημερώσει το ΜΙΔΑ ως προς τη χρήση του ακινήτου. Η υποχρέωση αυτή είναι ξεχωριστή από τη γνωστή δήλωση μισθωτηρίου.

Ποια είναι η προθεσμία Η δήλωση χρήσης για ενημέρωση του ΜΙΔΑ υποβάλλεται:

• εντός τριών (3) μηνών από την έναρξη της μίσθωσης ή της δωρεάν παραχώρησης, ή
• εντός δύο (2) μηνών από την έναρξη της προθεσμίας για την υποβολή της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης (αφορά αγροτικά ακίνητα / ΟΠΕΚΕΠΕ).

Τα πρόστιμα

• 500€ στον υπόχρεο, αν παραλείψει να υποβάλει τη δήλωση χρήσης μέσα στην παραπάνω προθεσμία.
• 1.000€ στον μισθωτή ή τον παραχωρησιούχο, αν υποβάλει δήλωση χρήσης με εσφαλμένα στοιχεία και αυτή χρησιμοποιηθεί για τη χορήγηση επιδομάτων, οικονομικών ενισχύσεων ή επιδοτήσεων.
• 100€ αν τα εσφαλμένα στοιχεία δεν χρησιμοποιήθηκαν για τη λήψη ενισχύσεων ή επιδομάτων.

Ποιους αφορά

• Ιδιοκτήτες / εκμισθωτές που νοικιάζουν ή παραχωρούν δωρεάν ακίνητο (κατοικία, επαγγελματικό, αγροτεμάχιο).
• Μισθωτές / παραχωρησιούχους ως προς την ορθότητα της δήλωσης χρήσης, ιδίως όταν αυτή συνδέεται με κρατικές ενισχύσεις.

Τι να προσέξεις

• Η δήλωση χρήσης στο ΜΙΔΑ δεν αντικαθιστά τη δήλωση μισθωτηρίου ούτε την ετήσια δήλωση εισοδήματος (Ε2) — είναι πρόσθετη υποχρέωση.
• Η δωρεάν παραχώρηση δηλώνεται κανονικά, ακόμη κι αν δεν εισπράττεις ενοίκιο.
• Κράτα την ημερομηνία έναρξης κάθε μίσθωσης/παραχώρησης· από εκεί μετράει το 3μηνο.

Πώς βοηθάει το Nineflat Το Nineflat παρακολουθεί αυτόματα την προθεσμία των 3 μηνών για κάθε ενεργή μίσθωση και σου τη θυμίζει στην καρτέλα συμμόρφωσης του ακινήτου, στη σελίδα Υπενθυμίσεων και στο εβδομαδιαίο email — ώστε να μην ξεχάσεις τη δήλωση χρήσης και να αποφύγεις το πρόστιμο των 500€.

--- *Το άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί φορολογική συμβουλή. Επιβεβαιώστε τις τρέχουσες προθεσμίες και ποσά με την ΑΑΔΕ ή τον λογιστή σας.* Πηγές:

• Νόμος 5222/2025 (ΦΕΚ Α' 134/28.07.2025): με το άρθρο 217 παρ. 1 προστέθηκε το άρθρο 15Β «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.)» στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024). Οι κυρώσεις για τη δήλωση χρήσης (500€ στον υπόχρεο για εκπρόθεσμη/παραλειπόμενη δήλωση, 1.000€ και 100€ για ανακριβή στοιχεία) θεσπίστηκαν με τη νέα παράγραφο 6Α του άρθρου 53 ΚΦΔ. Κωδικοποιημένο κείμενο: https://www.kodiko.gr/nomothesia/document/1205561/nomos-5222-2025
• ΑΑΔΕ — Εγκύκλιος Ε. 2059/07.08.2025, παροχή διευκρινίσεων για τα πρόστιμα των διαδικαστικών παραβάσεων του άρθρου 53 του ν. 5104/2024 (ΚΦΔ): https://www.aade.gr/egkyklioi-kai-apofaseis/e-2059-07-08-2025
• Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών (mitos.gov.gr) — «Επιβολή Προστίμων για Ανακριβή Δήλωση περί Είδους, Εμβαδού και Χρήσης Ακινήτου»: https://mitos.gov.gr/index.php/ΔΔ:Επιβολή_Προστίμων_για_Ανακριβή_Δήλωση_περί_Είδους,_Εμβαδού_και_Χρήσης_Ακινήτου