EL·
Ε2 και Δήλωση Μισθώσεων με ένα κλικ — έτοιμα για τον λογιστή
Το Nineflat κρατάει το εισόδημα από ενοίκια οργανωμένο όλο τον χρόνο, και μετά σου δίνει έτοιμο Ε2 CSV και προσυμπληρωμένο φύλλο Δήλωσης Μισθώσεων. Ένα κλικ ανά έγγραφο.
Για τους Έλληνες ιδιοκτήτες, η φορολογική περίοδος σημαίνει δύο επαναλαμβανόμενες αγγαρείες: το ετήσιο Ε2 (εισόδημα από ενοίκια ανά ακίνητο, μαζί με το Ε1) και τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης κάθε φορά που ξεκινάει ή αλλάζει ένα μισθωτήριο. Και τα δύο θέλουν τα ίδια λίγα στοιχεία — και στα δύο είναι εύκολο να κάνεις λάθος όταν αντιγράφεις από κινήσεις τραπέζης την τελευταία στιγμή. Το Nineflat κρατάει αυτά τα στοιχεία καθώς προχωράς, και μετά στα δίνει έτοιμα.
Ένα κλικ ανά έγγραφο Άνοιξε Αναφορές → Εξαγωγή για λογιστή. Θα δεις ακριβώς δύο εξαγωγές, γιατί αυτά είναι τα δύο έγγραφα που μετράνε.
- Ετήσια εξαγωγή Ε2 (ανά ακίνητο). Ένα CSV με μικτό εισπραχθέν ενοίκιο, εκπιπτόμενα έξοδα και καθαρό φορολογητέο ανά ακίνητο. Ο λογιστής σου περνάει τις τιμές κατευθείαν στο Ε2 / Ε1.
- Φύλλο Δήλωσης Μισθώσεων. Ένα PDF προσυμπληρωμένο με ΑΦΜ εκμισθωτή και μισθωτή, ΑΤΑΚ ακινήτου και όρους μίσθωσης. Αντιγράφεις τις τιμές στη φόρμα του TAXISnet.
Γιατί φύλλο εργασίας και όχι αυτόματη υποβολή Δεν υπάρχει δημόσιο REST API της ΑΑΔΕ για τη δήλωση μίσθωσης, οπότε κανένα εργαλείο δεν μπορεί νόμιμα να την υποβάλει για εσένα — όποιος το ισχυρίζεται μπλοφάρει. Αυτό που κάνει το Nineflat είναι να αφαιρεί το επιρρεπές σε λάθη κομμάτι: μαζεύει τα σωστά ΑΦΜ, ΑΤΑΚ, ημερομηνίες και ποσά σε ένα προσυμπληρωμένο φύλλο, ώστε η καταχώρηση στο TAXISnet να παίρνει δύο λεπτά αντί για είκοσι.
Το αθόρυβο κομμάτι που σε γλιτώνει Επειδή το ενοίκιο εισπράττεται μέσω Nineflat, οι αριθμοί του Ε2 δεν ανακατασκευάζονται από μνήμης τον Ιούλιο — είναι οι πραγματικές πληρωμές, με απόδειξη μήνα με τον μήνα. Οι αποδείξεις είσπραξης ενοικίου εκδίδονται αυτόματα σε κάθε πληρωμή, οπότε το χαρτί πίσω από την εξαγωγή υπάρχει ήδη.
Πώς να το χρησιμοποιήσεις
- Εισέπραξε ενοίκιο μέσω Nineflat μέσα στον χρόνο (ή κατέγραψε τα εμβάσματα).
- Στο Αναφορές → Εξαγωγή για λογιστή, διάλεξε το φορολογικό έτος.
- Κατέβασε το Ε2 CSV για τον λογιστή και το φύλλο Δήλωσης Μισθώσεων για το TAXISnet.
Αυτή είναι όλη η δουλειά. Ξεκίνα δωρεάν — η εξαγωγή είναι ενσωματωμένη στο Nineflat.